房貸計(jì)算器在線(xiàn)計(jì)算說(shuō)明

一：每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

二：逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

三：房貸計(jì)算器最新房貸利率為2015年10月24日利率，2021年，2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變。目前商業(yè)房貸利率5年以上為4.90%，五年以下房貸利率為4.75%；公積金貸款5年以上利率為3.25%，5年以下為2.75%，而各地對(duì)首套房、二套房的房貸利率規(guī)定各不相同，今后用LPR市場(chǎng)化利率取代基準(zhǔn)利率計(jì)算房貸是大勢(shì)所趨。

四：房貸利率換錨，2019年8月份以來(lái)，LPR利率改革大致經(jīng)歷以下三個(gè)階段：第一階段：5年期LPR利率形成。第二階段：4年來(lái)首次“降息”。第三階段：存量貸款改革。2020年3月1日開(kāi)始，購(gòu)房者可以選擇將房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)(加點(diǎn)可為負(fù))，或者轉(zhuǎn)變?yōu)楣潭ɡ?。中?guó)人民銀行明確存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的有關(guān)事宜：轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開(kāi)始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。這一變化意味著中國(guó)近30萬(wàn)億元的存量房貸將轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR計(jì)價(jià)。

五：LPR房貸利率計(jì)算房貸劃算嗎？所謂LPR利率，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是市場(chǎng)化利率，LRP利率還房貸是比基準(zhǔn)利率還房貸劃算的，但因?yàn)槭鞘袌?chǎng)化利率，將來(lái)也有可能LPR利率高于基準(zhǔn)利率，那樣的話(huà)房貸反而可能會(huì)多還，但總體而言差別不會(huì)太大，購(gòu)房者無(wú)需過(guò)度糾結(jié)，畢竟這和數(shù)百萬(wàn)的房?jī)r(jià)相比，不值得一提。