深圳普通和非普通住房區(qū)別

深圳普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分

普通住宅：是按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

普通標準住宅：是按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。 公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別

個人所得稅：差額*20%或成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭 住房，免征。

2、非住宅(無年限制)按差額的20%征收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業(yè)稅：成交價*5.6%

1、一樣，滿2年(含2年)免征。

2、一樣，未滿2年，全額征收。

契稅：

1、普通住宅，90平米（不含）以下契稅1%，90以上1.5%。二套一律3%(一線城市）。

2、非普通住宅：3%，(140平米以上含140平米)

土地 金：成交價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(無年限制)。

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除 項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

這里所指的扣除項目金額是指購房時所支付的金額、至轉讓時每年加計5%扣除、與轉讓二手房有關的稅金（契稅、綜合稅、個稅等）幾項之和。

印花稅：成交價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

交易手續(xù)費

1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅。

產權轉移登記費

1、80元/本，普通住宅及配套車庫

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。

普通住宅與非普通住宅之間的稅費一般只涉及到二手房，非普通住宅不論是否是滿五 ，都需要征收契稅和營業(yè)稅，因此購房者在選購房屋時，要仔細看好房屋面積，切勿因此造成購房成本的增加。

中小套型、中低價位普通商品房的稅收優(yōu)惠政策，降低剛需、改善性需求購房者的購房成本，滿足合理住房需求和擴大住房消費，引導中小套型、中低價位普通商品住房的開發(fā)建設，增加普通商品住房供應。新標準將擴大享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍，也更吻合深圳房地產發(fā)展情況。

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