房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
①商業(yè)貸款利率。
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，全國(guó)首套房平均利率約為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
②公積金貸款利率。
辦理公積金貸款時(shí)一般需要繳納一年以上才能使用，公積金貸款的利率以央行的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，目前公積金貸款基準(zhǔn)利率五年以下為2.35%，五年以上為2.85%。
由于2016年、2017年、2018年、2019年央行均未調(diào)整基準(zhǔn)利率，因而房貸基準(zhǔn)利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行2015年公布的基準(zhǔn)利率，市場(chǎng)分析認(rèn)為，2020年央行可能會(huì)下調(diào)基準(zhǔn)利率。
2020年最新商業(yè)房貸貸款基準(zhǔn)利率
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各項(xiàng)貸款
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單位：%
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六個(gè)月
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4.35
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一 年
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4.35
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一至三年
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4.75
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三至五年
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4.75
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五年以上
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4.90
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一、商業(yè)房貸首套房利率（首付各地規(guī)定不同，一般最少3成）
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單位：%
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常見(jiàn)批出利率
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4.90%(基準(zhǔn))
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最低利率
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4.66%(95折)
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最高利率
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5.39%(1.1倍)
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注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)，最多貸7成（首付最少3成）。
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二、商業(yè)房貸二套房利率（首付最少4成）
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目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。最多貸6成（首付最少4成）
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常見(jiàn)批出利率
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5.39%(1.1倍)
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最低利率
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5.39%(1.1倍)
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最高利率
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6.37%(1.3倍)
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三、公積金貸款利率
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貸款期限
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貸款利率
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5年（含）以內(nèi)
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2.35%
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5年以上
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2.85%
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四、公積金二套房貸款利率
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貸款期限
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基準(zhǔn)利率
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1.1倍基準(zhǔn)利率
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5年（含）以內(nèi)
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2.75%
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3.025%
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5年以上
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3.25%
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3.575%
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五、各城市房貸最低批出利率（2015年以前最低可以優(yōu)惠到85折，現(xiàn)在基本上在基準(zhǔn)利率之上，95折申請(qǐng)成功的也是少數(shù)，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)比現(xiàn)在便宜很多，只能感嘆為什么沒(méi)早點(diǎn)買房了）
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城市
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首套利率
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二套房利率
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北京
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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上海
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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廣州
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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深圳
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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武漢
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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天津
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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西安
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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南京
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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杭州
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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成都
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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重慶
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95折（4.66%）
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1.1倍（5.39%）
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