房貸知識(shí)大全

貸款條件

1、個(gè)人住房商業(yè)貸款

1）貸款資格：

①有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

②有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

③信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

⑤有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；

⑥所購住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；

⑦不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；

⑧貸款行規(guī)定的其他條件；

⑨以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。

2)貸款最高年限：本人年齡加貸款年限男≤65歲，女≤60歲，最高年限≤30年；實(shí)際操作中，通常為男≤60歲，女≤55歲，最高年限≤20年

3)貸款額度：≤房?jī)r(jià)*80%，實(shí)際操作中通?！?/span>70%

2、個(gè)人住房公積金貸款

1）申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的基本條件：

①有本市城鎮(zhèn)常住戶口、參加住房公積金并能正常繳交

②連續(xù)繳存住房公積金一年以上

③貸款申請(qǐng)人與購房合同中的購房人為同一人

④借款人家庭（一對(duì)夫妻）中沒有住房公積金貸款或其他數(shù)額較大、可能影響還貸能力的債務(wù)。

2）貸款年限：本人年齡加貸款年限男≤60歲，女≤55歲，最高年限≤30年

3）貸款額度：取下列三個(gè)條件中最下限

①最高額度為15萬元

②夫妻雙方繳存公積金，≤房?jī)r(jià)*70%

③夫妻一方繳存公積金，≤房?jī)r(jià)*50%

計(jì)算公式：

貸款額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和*12個(gè)月*35%*貸款年限

3、個(gè)人住房組合貸款須兼具以上兩個(gè)條件，并且取其下限。