上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局、市浦江辦制訂的《黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定》的通知

滬府發(fā)[2003]50號(hào)

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
    市政府同意市房地資源局、市浦江辦制訂的《黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。

                                                 二○○三年八月八日

黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)是新世紀(jì)上海加快城市建設(shè)步伐、加速黃浦江兩岸功能轉(zhuǎn)換、進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重大戰(zhàn)略決策。為了保障原土地使用人的合法權(quán)益，推動(dòng)黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)的順利實(shí)施，特制訂黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)定如下：
    一、黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍
    核心區(qū)：吳淞口―寶楊路―淞寶路―逸仙路―軍工路―楊樹(shù)浦路―東大名路―中山東路―中山南路―內(nèi)環(huán)線―宛平南路―石龍路―龍吳路―外環(huán)線(徐浦大橋)―濟(jì)陽(yáng)路―浦東南路―浦東大道―浦東北路―江海路。總陸域面積66.6平方公里。
    協(xié)調(diào)區(qū)：軍工路―平?jīng)雎?span lang=EN-US>―通北路―榆林路―大連路―東長(zhǎng)治路―虹口港―漢陽(yáng)路―吳淞路―天潼路―四川中路―金陵?yáng)|路―中山東路―東大名路―楊樹(shù)浦路；東門(mén)路―中華路―海潮路―斜土路―魯班路―中山南路。總陸域面積6.7平方公里。
    二、適用范圍
    本規(guī)定適用于黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補(bǔ)償，但下列情形除外：
    (一)屬于出讓地塊的；
    (二)房屋屬于直管公房且有兩個(gè)以上承租人的
    三、拆遷主體
    拆遷人是指經(jīng)市、區(qū)政府授權(quán)的土地開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)。
    拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)并取得房屋拆遷許可證后，組織實(shí)施拆遷。
    四、補(bǔ)償方式
    補(bǔ)償方式以貨幣補(bǔ)償為主。對(duì)確有需要，并提出要求易地安置的企業(yè)和單位，也可以通過(guò)異地置換的方式進(jìn)行安置。
    五、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    采取貨幣補(bǔ)償方式的，其計(jì)算公式為：被拆遷非居住房屋的土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格×土地面積+房屋重置價(jià)結(jié)合成新。
    上述公式中的土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格，由市房地資源局、市浦江辦會(huì)同市物價(jià)部門(mén)考慮土地利用現(xiàn)狀、近期成交價(jià)格等因素共同制訂，并根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。
    上述公式中的房屋重置價(jià)結(jié)合成新，由拆遷人委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
    采取異地置換方式的，由拆遷人按照貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)提供地塊，雙方結(jié)算差價(jià)。
    本規(guī)定自文發(fā)之日起施行。

上海市人民政府   

2003-08-08