吳涇鎮(zhèn)人民政府關(guān)于吳涇鎮(zhèn)集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置政策的匯總

 

根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》和閔行區(qū)人民政府關(guān)于征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)的精神，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際情況，現(xiàn)將閔吳府[2003]36號(hào)、閔吳府[2004]24號(hào)、閔吳府辦[2004]33號(hào)、閔吳府辦[2004]41號(hào)、閔吳府辦[2006]19號(hào)、閔吳府辦[2006]29號(hào)文件整理匯總?cè)缦拢?/span>

 

1、被拆遷房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新及房屋附屬物補(bǔ)償，委托具有房屋評(píng)估資質(zhì)的單位評(píng)估。

2、被拆遷房屋的土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)該房屋拆遷許可證核發(fā)之時(shí)所適用的征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。2002年5月31日至2003年9月14日期間核發(fā)拆遷許可證的房屋，土地使用權(quán)基價(jià)為991元/平方米；2003年9月15日至2004年5月16日期間核發(fā)拆遷許可證的房屋，土地使用權(quán)基價(jià)為1140元/平方米；2004年5月17日以后核發(fā)拆遷許可證的房屋，土地使用權(quán)基價(jià)為1480元/平方米。

協(xié)議動(dòng)遷基地的拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按拆遷當(dāng)時(shí)適用的有關(guān)補(bǔ)償及安置政策執(zhí)行；若該基地在拆遷實(shí)施過(guò)程中，遇市、區(qū)、鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償安置政策調(diào)整，則該基地的拆遷房屋補(bǔ)償及安置按調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、拆遷房屋補(bǔ)償面積以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)有效面積）為準(zhǔn)。違章建筑面積不予計(jì)算。

4、被拆遷人房屋拆遷后臨時(shí)過(guò)渡的，過(guò)渡期為被拆遷房屋交鑰匙當(dāng)月至安置商品房交房當(dāng)月所含月份數(shù)，過(guò)渡期在24個(gè)月以?xún)?nèi)的，過(guò)渡費(fèi)按被拆遷房屋有效面積每月每平方米8元計(jì)算，過(guò)渡期超過(guò)24個(gè)月的，過(guò)渡費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。動(dòng)遷安置房交付后，每戶(hù)再增加每平方米8元×2個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。每戶(hù)每月過(guò)渡費(fèi)低于600元的，按600元發(fā)放。

5、被拆遷人家用設(shè)施設(shè)備（電話(huà)、有線電視、空調(diào)、熱水器等）拆移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。搬家補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋有效面積每平方米10元計(jì)算，每戶(hù)低于500元的按500元發(fā)放。現(xiàn)房安置按一次計(jì)算，需臨時(shí)過(guò)渡期房安置的按二次計(jì)算拆移裝費(fèi)和搬家補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)強(qiáng)制拆遷的被拆遷人不發(fā)放搬家補(bǔ)償費(fèi)。

6、動(dòng)遷安置工作委托有資質(zhì)的動(dòng)遷單位實(shí)施。

7、被拆遷人拆遷房屋有效面積乘以70%所得面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)得面積）享受動(dòng)遷安置商品房的優(yōu)惠價(jià)格。被拆遷人購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷安置商品房時(shí)可享受15平方米優(yōu)惠價(jià)格的動(dòng)遷安置商品房面積作為購(gòu)房調(diào)劑面積，實(shí)際購(gòu)房面積超過(guò)實(shí)得面積與調(diào)劑面積之和20平方米以?xún)?nèi)部分的價(jià)格比優(yōu)惠價(jià)格上浮1200元/平方米，再增加購(gòu)房面積原則上不予支持。

8、被拆遷人應(yīng)按“訂房通知單”確定的日期和指定的動(dòng)遷安置商品房區(qū)域完成該戶(hù)動(dòng)遷安置商品房訂購(gòu)手續(xù)；被拆遷人自行延期訂房的，過(guò)渡費(fèi)也僅發(fā)放到指定的動(dòng)遷安置商品房交付使用為止。

9、被拆遷人所購(gòu)動(dòng)遷安置商品房面積小于該戶(hù)實(shí)得面積的部分簡(jiǎn)稱(chēng)剩余實(shí)得面積。剩余實(shí)得面積可享受獎(jiǎng)勵(lì)，計(jì)算方法如下：享受土地使用權(quán)基價(jià)991元/平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米1200元；享受土地使用權(quán)基價(jià)1140元/平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米1050元；享受土地使用權(quán)基價(jià)1480元/平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米600元。

剩余實(shí)得面積除以0.7所得面積稱(chēng)剩余有效面積。該戶(hù)過(guò)渡期超過(guò)12個(gè)月的，剩余有效面積享受12個(gè)月過(guò)渡費(fèi)；過(guò)渡期不足12個(gè)月的，按實(shí)結(jié)算。

被拆遷人決定不購(gòu)買(mǎi)本鎮(zhèn)動(dòng)遷安置商品房的，可按本條第一款享受獎(jiǎng)勵(lì)，并給予該戶(hù)12個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。

10、動(dòng)遷安置商品房均價(jià)根據(jù)拆遷房屋的建安重置單價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償、土地使用權(quán)基價(jià)補(bǔ)償、價(jià)格補(bǔ)貼和商品房建筑安裝費(fèi)等因素來(lái)確定，并隨這些因素的變動(dòng)而調(diào)整。

 

 

 

 

 

 

本鎮(zhèn)動(dòng)遷安置商品房均價(jià)如下表：

動(dòng)遷安置商品房?jī)?yōu)惠價(jià)格根據(jù)動(dòng)遷安置商品房均價(jià)商品房樓層和位置等因素確定。

11、被拆遷人選擇在本鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷安置商品房的其土地使用權(quán)基價(jià)補(bǔ)償款和房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地房屋補(bǔ)償款）可以暫存在拆遷人帳戶(hù)，待被拆遷人訂購(gòu)動(dòng)遷安置商品房后由拆遷人代其支付購(gòu)房款。土地房屋補(bǔ)償款暫存期間利息計(jì)算辦法按原規(guī)定執(zhí)行。

12、2004年5月17日以后核發(fā)拆遷許可證的被拆遷人家庭人口5人以上（含5人）拆遷房屋有效面積不足200平方米或家庭人口4人以下（含4人）拆遷房屋有效面積平均每人不足45平方米，并且該戶(hù)符合市政府（1992）第24號(hào)令農(nóng)村建房條件的，該戶(hù)不足部分面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案面積）可享受土地使用權(quán)基價(jià)補(bǔ)償及其價(jià)格補(bǔ)貼，備案面積乘以70%所得面積可按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷安置商品房。

13、被拆遷人簽約并完成搬遷后每戶(hù)發(fā)放5000元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，并再實(shí)行如下獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人在該地塊動(dòng)遷動(dòng)員會(huì)召開(kāi)后30天內(nèi)丈量簽約并完成搬遷的，每戶(hù)發(fā)放速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10000元； 40天內(nèi)搬遷的，每戶(hù)發(fā)放速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5000元；50天內(nèi)搬遷的，每戶(hù)發(fā)放速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)2500元；超過(guò)50天，不能按時(shí)搬遷的，取消速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

14、本實(shí)施辦法由鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。

 

二○○七年一月八日