閔行區(qū)人民政府關于印發(fā)閔行區(qū)實施房屋拆遷面積標準調(diào)換意見的通知

    (二○○七年三月二十九日)
閔府發(fā)[2007]5號

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，莘莊工業(yè)區(qū)管委會，區(qū)政府各委、辦、局：
    《閔行區(qū)實施房屋拆遷面積標準調(diào)換的意見》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

閔行區(qū)實施房屋拆遷面積標準調(diào)換的意見

第一條  目的和依據(jù)

為貫徹實施《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》有關面積標準房屋調(diào)換的規(guī)定，根據(jù)市房地資源管理局《關于實施房屋拆遷面積標準調(diào)換的指導意見》（滬房地資拆[2005]260號）和《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應安置人口認定辦法》（上海市人民政府第61號令），結合本區(qū)實際情況，制定本意見。 

第二條  面積標準房屋調(diào)換的適用范圍
    在本區(qū)國有土地上被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋，符合下列條件的被拆遷人、房屋承租人，可以選擇面積標準房屋調(diào)換：
   （一）未出租私有居住房屋的所有人；
   （二）執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋承租人，但被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外；

（三）執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。
    被拆遷戶在2001年11月1日后，因析產(chǎn)、贈與、買賣等原因，人為造成符合面積標準調(diào)換條件的，不適用《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十九條的規(guī)定。
    被拆遷戶在同一拆遷范圍內(nèi)有兩處或兩處以上房屋的，應當合并計算被拆除房屋的建筑面積。

第三條  面積標準房屋調(diào)換的應安置面積最低標準
    符合規(guī)定條件的被拆遷戶選擇面積標準房屋調(diào)換的，其應安置面積以被拆除房屋建筑面積為依據(jù)，每戶建筑面積不足40平方米的以40平方米計算，對照人口因素按下表規(guī)定執(zhí)行。
   應安置人口 應安置面積
   一人 40平方米
   二人 55平方米
   三人 70平方米
   三人以上 每增加一人，增加16平方米

第四條  應安置人口的認定標準

（一）截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

（二）截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：
    1、拆遷范圍內(nèi)應安置人口的未成年子女；
    2、因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；
    3、因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；
    4、海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；
    5、本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的；
    6、本市居民應服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的；
    7、市政府規(guī)定的其他情形。
   （三）房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：
    1、有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口；
    2、戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結婚的）；
    3、因應征入伍而注銷戶口的人員；
    4、因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；
    5、戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口；
    6、市政府規(guī)定的其他情形。

第五條  應安置人口的認定程序
認定被拆遷居住房屋的應安置人口，按照下列程序進行：

（一）房屋拆遷公告公布后，被拆遷居民向拆遷人提供相關證明材料。

（二）拆遷人形成初步認定意見后，由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織拆遷人、居民委員會和公安派出所核實情況。認定結果由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)公示，公示期限不少于7日。
   （三）公示期間，被拆遷居民對認定結果有異議的，可以向拆遷人提出，并說明理由。
   （四）對認定結果有異議的，由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織拆遷人、居民委員會和公安派出所進行復核。復核結果由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)公示，公示期限不少于5日。
    公示期滿無異議，或者雖有異議但復核符合應安置人口認定標準的，由拆遷人按規(guī)定給予補償安置。
    第六條  免收超面積部分房價款的適用對象
    被拆遷戶人員中有下列情形之一的，安置該人員的房屋建筑面積因房型原因超過應安置面積的部分，免收超面積部分房價款：
   （一）孤老、孤殘、孤幼人員；
   （二）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的人員；
   （三）符合《上海市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險辦法》規(guī)定的大病醫(yī)保范圍的人員；

（四）經(jīng)勞動能力鑒定機構認定為喪失勞動能力的人員；
   （五）區(qū)政府規(guī)定的其他情形。
    第七條  適用面積標準調(diào)換的程序
適用面積標準房屋調(diào)換，應當按照下列程序進行：
   （一）在《房屋拆遷公告》公布之日起30日內(nèi)，被拆遷戶向拆遷人書面提出，并提供相關的證明材料；
   （二）拆遷人進行調(diào)查核實，并將符合條件的被拆遷戶的有關情況在拆遷范圍內(nèi)進行公示，公示期限不少于7日；
   （三）公示期滿無異議，或者雖有異議但經(jīng)核實符合條件的，由拆遷人按規(guī)定給予補償安置。
    第八條  有關用語的含義
本意見所稱的“其他住房”，是指：
   （一）本市他處的公有住房使用權；
   （二）本市他處的已購公有住房；
   （三）將已購公有住房出售、公有住房承租權差價交換；
   （四）因本市他處房屋拆遷獲得過補償安置；
   （五）在本市獲得過住房貨幣補貼。
    本意見所稱的“居住困難”，是指符合申請廉租住房的居住面積標準。

第九條  未成年人的其他住房認定標準
認定未成年人的“其他住房”，應當以其父母的住房情況為準。
    第十條  施行日期
    本意見自發(fā)布之日起30日以后施行，此前已取得《房屋拆遷許可證》的基地不適用本意見。

主題詞：房屋　拆遷　標準　意見　通知