*注：本篇法規(guī)已被《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（發(fā)布日期： 2001年10月29日 實施日期： 2001年11月1日）廢止

 

上海市個體工商戶營業(yè)用房拆遷安置補償辦法
（１９９７年４月２２日上海市人民政府發(fā)布）

 

第一條 （目的和依據(jù)）
為了加強本市個體工商戶拆遷安置的管理，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 （適用范圍）
凡在本市國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷個體工商戶作為固定營業(yè)點的自用私有房屋或者租用的公有房屋（以下稱營業(yè)用房）的，適用本辦法。
拆遷個體工商戶作為固定營業(yè)點的租用的私有房屋，不適用本辦法。

第三條 （拆遷營業(yè)用房的安置）
拆除個體工商戶沿街底層的營業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當根據(jù)個體工商戶經(jīng)營項目的性質(zhì)，按照被拆除的營業(yè)用房的建筑面積，用其他適宜于營業(yè)的沿街底層房屋或者非沿街底層房屋安置。
拆除個體工商戶非沿街底層的營業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當按照被拆除的營業(yè)用房的建筑面積，用其他適宜于營業(yè)的非沿街底層房屋安置。
拆遷人無法提供本條第一款、第二款規(guī)定的安置房屋的，可以按照下列兩種方式之一安置被拆遷的個體工商戶：
（一）申請被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一安排被拆遷的個體工商戶的營業(yè)場所，并按照被拆除的營業(yè)用房的建筑面積，用其他居住房屋安置；
（二）給予被拆遷的個體工商戶一次性經(jīng)濟補助，并按照被拆除的營業(yè)用房的建筑面積，用其他居住房屋安置。

第四條 （拆遷居住、營業(yè)兼用房屋的安置）
拆除個體工商戶居住、營業(yè)兼用的房屋，拆遷人應(yīng)當按照被拆除的房屋的建筑面積進行安置，并可以根據(jù)安置房屋的規(guī)格，將居住用房與營業(yè)用房分開或者合并安置。

第五條 （易地安置標準）
拆遷人易地安置被拆遷的個體工商戶的，應(yīng)當根據(jù)下表所列百分率，增加安置房屋的建筑面積：

──────┬───────────────────────────── 被拆除 │ 安置房屋地段 房屋地段 ├───────────────────────────── │一 二 三 四 五 六──────┼───────────────────────────── 一 │－ － － 20% 40% 80% │ 二 │－ － － 20% 40% 80% │ 三 │－ － － 20% 40% 80% │ 四 │－ － － － 20% 40% │ 五 │－ － － － － 20% │

前款所列房屋地段，由上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）局行劃定。
拆除個體工商戶在六類地段的營業(yè)用房，被拆遷的個體工商戶從較好的區(qū)位遷入較差的區(qū)位的，增加安置房屋面積的具體標準，由被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。
易地安置的個體工商戶保留房屋產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)本條第一款規(guī)定增加的安置房屋面積部分，按照新房成本價結(jié)算。

第六條 （營業(yè)場所的安排）
拆遷人按照本辦法第三條第三款第（一）項規(guī)定安置被拆遷的個體工商戶的，拆遷人應(yīng)當與被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府指定的部門簽訂協(xié)議，并按照每戶３－５萬元的標準向區(qū)、縣人民政府指定的部門繳納營業(yè)場所安排費。營業(yè)場所安排費的具體繳納數(shù)額，由被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府根據(jù)所安排的營業(yè)場所面積、結(jié)構(gòu)及地段確定。
拆遷人繳納的營業(yè)場所安排費，專項用于被拆遷的個體工商戶營業(yè)場所的建設(shè)。
區(qū)、縣人民政府指定的部門應(yīng)當及時、妥善地安排被拆遷的個體工商戶的營業(yè)場所，并對被拆遷的個體工商戶給予免繳１年營業(yè)場所租金的優(yōu)惠。區(qū)、縣人民政府指定的部門安排的營業(yè)場所的使用面積每戶不少于４平方米。

第七條 （一次性經(jīng)濟補助）
拆遷人按照本辦法第三條第三款第（二）項規(guī)定安置被拆遷的個體工商戶的，給予個體工商戶一次性經(jīng)濟補助的標準為：
（一）個體工商戶從事經(jīng)營活動３年以上的，按照前３年實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款總和乘以２計算；
（二）個體工商戶從事經(jīng)營活動不滿３年的，按照實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款總和乘以２計算。
前款所稱實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款總和，不包括被拆遷的個體工商戶在暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的公告發(fā)布后補繳的稅款。被拆遷的個體工商戶按照規(guī)定享受稅收減免優(yōu)惠的，實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款總和按其應(yīng)繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款總和計算。
按照本條第一款、第二款規(guī)定計算后，一次性經(jīng)濟補助不足５０００元的，按５０００元給予補助。

第八條 （停業(yè)損失補償）
除本辦法第三條第三款第（二）項規(guī)定的情形外，拆遷人在安置被拆遷的個體工商戶時，造成個體工商戶暫停營業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予個體工商戶一定的經(jīng)濟補償。補償標準按照本市上一年度職工日平均工資乘以實際停業(yè)天數(shù)計算。

第九條 （房屋裝飾損失補償）
拆除個體工商戶的營業(yè)用房，房屋裝飾后使用不滿１年的，拆遷人應(yīng)當按照裝飾費的７０％給予經(jīng)濟補償；使用１年以上、不滿２年的，按照裝飾費的５０％給予經(jīng)濟補償；２年以上、不滿３年的，按照裝飾費的３０％給予經(jīng)濟補償；使用３年以上的，不予補償。
裝飾費根據(jù)個體工商戶提供的費用支付憑證確定；當事人對裝飾費有異議的，根據(jù)本市房屋裝飾工程預(yù)算定額標準確定。

第十條 （應(yīng)用解釋部門）
本辦法的具體應(yīng)用問題，由市房地局負責解釋。

第十一條 （施工日期及有關(guān)事項的處理）
本辦法自１９９７年６月１日起施行。本辦法未作具體規(guī)定的，按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》執(zhí)行。市人民政府原有規(guī)定與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。

發(fā)布部門：上海市政府 發(fā)布日期：1997年04月22日 實施日期：1997年06月01日 (地方法規(guī))