上海市房屋土地管理局關于貫徹實施

《上海市個體工商戶營業(yè)用房拆遷安置補償辦法》若干意見的通知
滬房地拆(1997)557號

 

浦東新區(qū)規(guī)土局、各區(qū)、縣房地局、房管局、崇明縣建委：??

　　關于貫徹執(zhí)行《上海市個體工商戶營業(yè)用房拆遷安置補償辦法》(滬府發(fā)〔1997〕17號)(以下簡稱《辦法》)，現(xiàn)就有關問題提出如下實施意見。??

　　一、關于拆除居住、營業(yè)兼用房屋的安置??

　　拆除個體工商戶居住、營業(yè)兼用的房屋，拆遷人按《辦法》第四條、第五條的規(guī)定安置被拆遷人，安置的面積低于《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(以下簡稱《拆遷細則》)規(guī)定的安置面積時，拆遷人應當按《拆遷細則》的規(guī)定安置被拆遷人。??

　　拆遷人按《辦法》第四條的規(guī)定用居住用房與營業(yè)用房分開安置被拆遷人的，不能造成被拆遷人居住困難。??

　　二、關于私房所有人保留房屋產(chǎn)權的價格計算??

　　根據(jù)《辦法》第五條第四款和第十一條規(guī)定，私房所有人保留房屋產(chǎn)權的價格計算如下：??

　　原建筑面積部分，按市人民政府第38號令規(guī)定執(zhí)行；按《辦法》增加的建筑面積部分，按成本價計算；超過增加面積的部分，按市場價計算?；Q的新房，包括居住房屋和非居住房屋，成本價仍按照滬房(92)拆字發(fā)第1013號文執(zhí)行。

　　三、關于《辦法》第七條納稅的時間計算??

《辦法》第七條第一款第一項所規(guī)定的“前3年”，指房屋拆遷許可證核發(fā)之日的前3年。

 

　　四、關于拆除出租公有房屋建筑面積的核定??

　　拆除出租的公有房屋，每戶的建筑面積以租賃協(xié)議記載的建筑面積為準；租賃協(xié)議或《公房租賃憑證》中記載的居住面積，按下列公式換算成建筑面積：??

　　A=Ai×H

　　式中Ａ－房屋的建筑面積(平方米)；

　　Ai－房屋的居住面積(平方米)；??

H－建筑面積的換算系數(shù)。

　　各類房屋建筑面積的換算系數(shù)見下表。

　　拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致進行實地勘丈的，應當委托有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)進行實地勘丈。??

　　五、關于日平均工資和停業(yè)天數(shù)的確定??

　　《辦法》第八條中的日平均工資，指剔除法定的節(jié)假日和雙休日后計算的日平均工資?！掇k法》第八條中的實際停業(yè)天數(shù)按拆遷人與被拆遷人簽訂“房屋拆遷補償安置協(xié)議”次日起至拆遷人開具《房屋調(diào)配單》或房屋交付通知書以及由區(qū)縣人民政府指定的部門開具的營業(yè)場所安排通知書之日止，剔除法定節(jié)假日、雙休日計算。??

　　六、《辦法》的執(zhí)行日期??

　　凡在一九九七年六月一日起核發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地適用《辦法》。凡在一九九七年六月一日前已核發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地，仍適用《拆遷細則》。??

本市各房屋拆遷實施單位及拆遷人，均應嚴格按《辦法》規(guī)定的補償安置標準實施，不得突破。在執(zhí)行中有何問題及時反饋市房地局拆遷管理處。??

 

 

附件1：各類房屋建筑面積換算系數(shù)(H)表

各類房屋建筑面積換算系數(shù)(H)表

 

一九九七年六月二十六日