關于上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷貨幣化安置款支付和使用辦法的

聯(lián)合通知

滬房地拆[1999]0554號

 

各區(qū)縣房地局，上海銀行浦東分行、各支行、總行營業(yè)部、各區(qū)域管理部：

　　為了加快本市舊區(qū)危棚簡屋改造，促進本市空置商品住宅的消化，保障拆遷當事人的合法權益，根據《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法》，上海銀行為指定銀行辦理上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷安置款支付和使用業(yè)務，現就有關事項聯(lián)合通知如下：

　　一、拆遷人（或拆遷實施單位）辦理房屋拆遷許可證前，應在拆遷基地所在區(qū)（縣）的上海銀行所屬的浦東分行和各支行（以下簡稱經辦銀行）開立帳戶（一個基地開立一個帳戶）并存入安置資金，由經辦銀行開具資金到位證明。該筆資金專項用于開立“個人住房特種存單”，不得挪作他用。拆遷安置結束后，多余資金須由核發(fā)拆遷許可證機關出具證明方可動用。拆遷人帳戶處理及結算方式等事宜須按照上海銀行有關規(guī)定辦理。

　　二、拆遷人與被拆遷人（指動遷居民）簽訂“上海市房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議”后，拆遷人應當向經辦銀行提供“上海市房屋拆遷貨幣化安置清單”（一戶一單、房屋拆遷許可證復印件和貨幣化安置協(xié)議一份）。清單內容須包括：拆遷基地名稱、拆遷人名稱、被拆遷戶總人數、安置款總金額、被拆遷人的姓名、身份證號碼、安置款金額（安置款分配由拆遷人負責）等。經辦銀行根據清單為被拆遷人（包括18歲以下的未成年人）分別開立個人住房特種存單（以下簡稱特種存單），同時提供空白的“上海市個人住房安置款劃款證明單”，通知拆遷人前來辦理領取手續(xù)，由拆遷人發(fā)給被拆遷人。

　　三、特種存單為記名式存單，可以掛失。特種存單專項用于購買本市經認定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。特種存單只能一次性使用，不得提現、不得轉讓或質押。特種存單按照中國人民銀行頒布的“個人通知儲蓄存款”利率計息。

　　四、“上海市個人住房安置款劃款證明單”一式四聯(lián)，由被拆遷人購房時交給與其簽訂購房合同的房產商填寫并加蓋公章。第四聯(lián)由房產商留存，其余三聯(lián)由被拆遷人辦理轉帳時提交開立存單的經辦銀行。

　　五、被拆遷人與房產商簽訂購房合同后，須持本人的特種存單、購房合同正本、購房合同復印件一份、填寫好的三聯(lián)“上海市個人住房安置款劃款證明單”以及本人身份證，至開立特種存單的經辦銀行辦理轉帳手續(xù)。經辦銀行審核相符后，按照購房合同將約定款項轉帳支付給房產商。購房合同正本及第三聯(lián)劃款證明單退被拆遷人保管，特種存單由經辦銀行收回銷戶，購房合同復印件由經辦銀行歸檔保存。

　　六、被拆遷人購買商品住宅價款高于特種存單金額的，可向上海銀行申請個人住房貸款。

　　七、被拆遷人購買商品住宅價款額低于特種存單金額的，余額部分不得超過特種存單本金的 30％，該部分余額（含 30％）可由被拆遷人提取現金或轉為銀行儲蓄存款。特種存單多張合用有余額時，總余額須同時符合上述要求。

　　八、被拆遷人與房產商簽訂分期付款合同的，其所持特種存單只能一次性用于合同的首期付款，且首期付款額不得低于特種存單上標明的本金金額。

　　九、被拆遷人購房時，特種存單單張使用或多張合用，均限于一個購房合同，且都必須是購房合同中標明的購房人。

　　十、被拆遷人的特種存單遺失，可以至開立存單的經辦銀行辦理掛失。其手續(xù)按儲蓄存款掛失的有關規(guī)定辦理。

　　十一、被拆遷人委托他人辦理購房轉帳、余款提現或掛失的，代辦人須持本人身份證。被拆遷人身份證、被拆遷人簽字的授權委托書方可辦理。

　　十二、被拆遷人為無身份證的未成年人，或為有身份證的無行為能力人或限制行為能力人，其辦理轉帳或掛失應由其監(jiān)護人代理，但監(jiān)護人須提供監(jiān)護人本人身份證和證明監(jiān)護關系的有效法律文件，如被拆遷人戶口簿、被拆遷人住所地的居民委員會或村民委員會出具的書面證明、人民法院判決書或裁定書等。

　　十三、本通知規(guī)定事項自1999年8月1日起正式施行，本市市區(qū)范圍內的市政建設項目或者其他建設項目拆遷居住房屋以貨幣化方式安置的，應按照本通知執(zhí)行。

 

上海市房屋上地管理局

上海銀行

一九九九年八月十七日