滬建房(1997)第1114號
各有關(guān)單位：??
　　為落實滬府發(fā)(1997)22號文件，加快消化空置商品住宅和危棚簡屋改造，經(jīng)市有關(guān)方面研究，并報市領(lǐng)導(dǎo)同意，現(xiàn)將補充意見通知如下：??
　　一、在保持1991年確定的365萬平方米危棚簡屋改造地塊不變的前提下，由市房屋土地管理局按地塊內(nèi)實際危棚簡屋面積重新確認，擴大享受優(yōu)惠政策比例。擴大享受優(yōu)惠政策比例后，必須確保本世紀末該地區(qū)危棚簡屋改造任務(wù)的完成。??
　　二、對1996年4月22日前已經(jīng)批準建設(shè)用地的365萬平方米危棚簡屋地塊，其中建造內(nèi)銷商品住宅的項目，按照開發(fā)建設(shè)進度，除去已交或應(yīng)交稅費，以1991年確定的365萬平方米危棚簡屋面積統(tǒng)計數(shù)字為準，按照“減輕負擔(dān)，促進改造，已發(fā)生的費用不再退還”的原則，經(jīng)認定后，允許享受滬府發(fā)(1996)18號文規(guī)定的優(yōu)惠政策。??
　　三、為避開商品房屋集中上市，鼓勵土地批租和中心城區(qū)舊房改造、利用三廢搬遷工廠土地進行的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在土地平整以后，經(jīng)過批準實行拆屋建綠儲備土地。拆屋建綠儲備土地的項目按下列情況享受有關(guān)的優(yōu)惠政策：
　　1、凡屬于365萬平方米危棚簡屋改造地塊的內(nèi)銷商品房項目，在建設(shè)綠地期間保留國有土地使用權(quán)，并可以享受滬府發(fā)(1997)22號文件第三條第三款規(guī)定的優(yōu)惠政策；??
　　2、實行土地使用權(quán)有償出讓的外銷商品房項目，實際建綠時間滿五年，或未達到出讓合同規(guī)定的建設(shè)期限，但實際建綠時間在三年以上(包括三年)，可以從新開工建設(shè)之日起從頭計算土地使用權(quán)出讓期限；已超過出讓合同規(guī)定的建設(shè)期限尚未開發(fā)，實際建綠時間在三年以上(包括三年)，從綠地建成之日起停止計算土地使用時間，出讓期限從新開工建設(shè)之日起再行累計；??
　　3、建成的臨時綠地，可以按企業(yè)或產(chǎn)品商標的名稱命名，在綠地率不低于80%的前提下，可以經(jīng)批準后利用綠地的地上或地下空間開展廣告、餐飲、娛樂、停車場等多種經(jīng)營。??

四、針對楊浦等區(qū)改造任務(wù)重，地段級差低的實際情況，采取“任務(wù)總量不變，只做加法、不做減法，環(huán)線外向環(huán)線內(nèi)靠攏”的原則，適當調(diào)整合并危棚簡屋改造地塊。由區(qū)政府提出方案，報市政府批準后實施。??
　　目前，各區(qū)“消化空置商品住宅和改造危棚簡屋領(lǐng)導(dǎo)小組”已經(jīng)成立，各區(qū)政府要認真做好牽線搭橋工作，有重點地抓好項目的啟動，并確保市政府規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策得到貫徹實施。

附：關(guān)于空置商品住宅的具體認定工作由市住宅局負責(zé)辦理；認定辦公室設(shè)在市住宅局工程二處(人民路879號402室)。??
　　

接待時間每周二、五；??
電話：63736318，63289187。?お?

一九九七年十二月十八日