各有關(guān)單位：
　　根據(jù)經(jīng)上海市人民政府批轉(zhuǎn)的市建委《關(guān)于積極消化空置商品住宅，加快舊區(qū)危棚簡(jiǎn)屋改造若干意見》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將認(rèn)定用于舊區(qū)危棚簡(jiǎn)屋改造動(dòng)遷安置的空置商品住宅的有關(guān)規(guī)定通知如下：

　　一、認(rèn)定工作原則
　　對(duì)用于危棚簡(jiǎn)屋改造動(dòng)遷安置空置商品住宅的認(rèn)定工作貫徹“自愿、公平、公開、讓利”的原則。
　　本市范圍內(nèi)擁有空置商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都可按本辦法提出申請(qǐng)；認(rèn)定用于危棚簡(jiǎn)屋改造空置商品住宅的工作機(jī)構(gòu)應(yīng)公開認(rèn)定條件和認(rèn)定工作程序，定期向社會(huì)公布認(rèn)定結(jié)果；按照“四個(gè)一點(diǎn)”的精神，開發(fā)企業(yè)應(yīng)讓利，共同降低危棚簡(jiǎn)屋改造動(dòng)遷安置的成本。

　　二、認(rèn)定條件
　　凡申請(qǐng)用于舊區(qū)危棚簡(jiǎn)屋改造動(dòng)遷安置的空置商品住宅必須具備以下條件：
　　1．取得《住宅建設(shè)竣工日期確認(rèn)單》或《住宅交付使用許可證》，具備基本入住條件。
　　凡是1996年1月1日以前建成的空置商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)上海市住宅發(fā)展局(以下稱“市住宅局”)1996年1月頒發(fā)的《關(guān)于對(duì)1996年以前建成住宅進(jìn)行竣工日期認(rèn)證的幾點(diǎn)意見》，報(bào)請(qǐng)市住宅局或區(qū)、縣住宅建設(shè)主管部門審核，獲得《住宅建設(shè)竣工日期確認(rèn)單》；
　　凡是1996年1月1日以后建成的空置商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)1995年12月上海市人民政府發(fā)布的《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》，報(bào)請(qǐng)市住宅局或區(qū)、縣住宅建設(shè)主管部門審核，獲得《住宅交付使用許可證》。
　　2．商品住宅已經(jīng)確權(quán)，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。申報(bào)認(rèn)定的空置住宅需根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》報(bào)請(qǐng)市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房屋初始登記手續(xù)，并獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》。
　　3．申請(qǐng)認(rèn)定的空置住宅以整幢為基本單位。

　　三、認(rèn)定機(jī)構(gòu)和認(rèn)定程序
　　市消化空置商品住宅和改造危棚簡(jiǎn)屋領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室委托市住宅局按本辦法的規(guī)定負(fù)責(zé)空置商品住宅的認(rèn)定工作。
　　認(rèn)定工作程序如下：
　　1．由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面向市住宅局提出申請(qǐng)，申報(bào)項(xiàng)目位置、數(shù)量和價(jià)格，并提供下列有關(guān)資料和文件：
　　(1)空置商品住宅認(rèn)定申請(qǐng)書；
　　(2)《住宅交付使用許可證》或《住宅建設(shè)竣工日期確認(rèn)單》；
　　(3)房地產(chǎn)權(quán)證；
　　(4)空置商品住宅總平面圖和分層平面圖；
　　(5)空置商品住宅綜合造價(jià)構(gòu)成表。
　　2．市住宅局收到書面申請(qǐng)和有關(guān)資料后，會(huì)有關(guān)部門，按滬府發(fā)(1997)22號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行審核認(rèn)定，并出具書面認(rèn)定批文。同時(shí)抄送有關(guān)委、辦、局和各區(qū)危舊房改造辦公室。
　　3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑市住宅局出具的批準(zhǔn)文件，向有關(guān)部門辦理滬府發(fā)(1997)22號(hào)文件規(guī)定的減免稅費(fèi)手續(xù)。
　　4．市住宅局定期向社會(huì)公布空置商品住宅的認(rèn)定結(jié)果。

四、本辦法自頒布之日起實(shí)施。
　　本辦法具體應(yīng)用問題由市建委負(fù)責(zé)解釋。