上海市房屋土地管理局關(guān)于貫徹實(shí)施《上海市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋

拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》若干意見(jiàn)的通知

 

滬房地拆（1997）第1233號(hào)

浦東新區(qū)規(guī)土局，各區(qū)、縣房地局、房管局，崇明縣建委：

　　為貫徹執(zhí)行《上海市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試行辦法》)，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

　　一、關(guān)于適用范圍：

　　《試行辦法》第二條關(guān)于“經(jīng)市建設(shè)委員會(huì)核定的危棚簡(jiǎn)屋改造地塊”是指1996年4月22日后由市房地局具體確認(rèn)的危棚簡(jiǎn)屋改造地塊。

　　二、關(guān)于指定銀行：

　　《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行。

　　三、關(guān)于房屋拆遷許可證申請(qǐng)事項(xiàng)：

　　凡屬危棚簡(jiǎn)屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應(yīng)在拆遷計(jì)劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷安置總費(fèi)用的10％的資金存入拆遷基地所在區(qū)、縣的建設(shè)銀行支行和建設(shè)銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實(shí)施。

　　非危棚簡(jiǎn)屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應(yīng)按本條上款規(guī)定執(zhí)行。

　　上述資金經(jīng)銀行驗(yàn)資證明后方可抵沖相應(yīng)現(xiàn)房數(shù)量。

　　四、關(guān)于私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　《試行辦法》第三條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指市政府(93)38號(hào)令第39條規(guī)定。私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權(quán)，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補(bǔ)償款按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60％計(jì)算。

　　五、關(guān)于安置人口的計(jì)算：

　　《試行辦法》中凡涉及人口計(jì)算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第四十四條、第四十五條核定。

　　六、關(guān)于安置地段劃分：

　　《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆(1997)第489號(hào)文執(zhí)行。

　　七、關(guān)于面積換算：

　　原公有居住房屋居住面積，換算成建筑面積按滬房拆(1997)557號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。

　　八、關(guān)于應(yīng)安置面積：

　　《試行辦法》中的應(yīng)安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。

　　九、關(guān)于被拆遷人安置方式的選擇：

　　被拆遷人選擇貨幣化安置方式的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向拆遷人提出。

　　被拆遷私有房屋共有人書(shū)面提出放棄私房產(chǎn)權(quán)的，但共有人之間對(duì)公有房屋安置與貨幣化安置達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)用房屋安置。

　　十、關(guān)于貨幣化安置款同等分配比例的問(wèn)題：

　　《試行辦法》第十二條“將貨幣化安置款按同等分配比例”，是指扣除獨(dú)生子女增加建筑面積的貨幣安置款后，房屋各使用人平均分配，獨(dú)生子女增加面積部分的款額應(yīng)加在該獨(dú)生子女名下。

　　十一、關(guān)于貨幣化安置款余額的問(wèn)題：

　　《試行辦法》第十五條“余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取”，其中余額須在安置款額的30％以下，方可以現(xiàn)金方式提取。同時(shí)，被拆遷人購(gòu)買(mǎi)商品住宅不得造成居住困難(人均建筑面積不低于10平方米)。

　　十二、關(guān)于參照?qǐng)?zhí)行問(wèn)題：

　　1．《試行辦法》第十八條關(guān)于本市市區(qū)范圍，也包括五、六級(jí)地段。

　　2．被拆除房屋地段在五級(jí)地段的，原地安置時(shí)，不增加安置面積；五級(jí)地段安置到六級(jí)地段的，按照《試行辦法》第五條規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)增加20％安置面積。

　　拆除房屋在六類(lèi)地區(qū)，被拆遷人在同一類(lèi)地區(qū)從較好區(qū)位遷入較差區(qū)的，其增加安置房屋面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。

　　貨幣化安置時(shí)，安置款的計(jì)算按五或六級(jí)地段空置商品住宅的平均售價(jià)計(jì)算，即：貨幣化安置款＝五或六級(jí)地段商品住宅的平均售價(jià)×在五或六級(jí)地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積×80％。

　　3．關(guān)于非危棚簡(jiǎn)屋地塊拆遷基地，被拆遷人要求按《試行辦法》補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《試行辦法》執(zhí)行。

　　十三、關(guān)于適用合同文本：

　　凡適用《試行辦法》的拆遷基地，拆遷雙方訂立貨幣化安置協(xié)議的，統(tǒng)一使用由市房地局印制的《上海市房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議》。

　　十四、關(guān)于試行日期：

　　凡在1998年1月1日起核發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地適用《試行辦法》。凡在1997年12月31日前已核發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地不適用《試行辦法》。

　　本市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊和參照《試行辦法》實(shí)施的拆遷基地，拆遷人和各房屋拆遷實(shí)施單位、房屋被拆遷人，均應(yīng)嚴(yán)格按《試行辦法》規(guī)定的程序和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，不得突破。拆遷人不得以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人貨幣化安置款。在執(zhí)行中有何問(wèn)題及時(shí)反饋市房地局拆遷管理處。