上海市房屋土地管理局、中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行關(guān)于上海市危棚簡(jiǎn)屋

改造地塊居住房屋拆遷貨幣安置款支付和使用辦法的聯(lián)合通知

 

為了加快本市舊區(qū)危棚簡(jiǎn)屋改造，促進(jìn)本市空置商品住宅的消化，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《上海市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》，中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行為指定銀行，全面代理上海市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋拆遷安置款支付和使用業(yè)務(wù)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)聯(lián)合通知如下：

　　一、拆遷人(或拆遷實(shí)施單位)辦理房屋拆遷許可證前，應(yīng)在拆遷基地所在區(qū)(縣)的中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行所屬的浦東分行和各區(qū)(縣)支行(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)辦銀行)，開立帳戶(一個(gè)基地開立一個(gè)帳戶)并存入安置資金，由經(jīng)辦銀行開具資金到位證明。該筆資金專項(xiàng)用于開立“個(gè)人住房特種存單”(見附件一，略)，不得挪作他用。拆遷安置結(jié)束后，多余資金須由核發(fā)拆遷許可證機(jī)關(guān)出具證明方可動(dòng)用。拆遷人帳戶處理及結(jié)算方式等事宜須按照建設(shè)銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

　　二、拆遷人與被拆遷人(指動(dòng)遷居民)簽訂“上海市房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議”后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向經(jīng)辦銀行提供“上海市房屋拆遷貨幣被補(bǔ)償安置清單”(一戶一單，詳見附件二，略)、房屋拆遷許可證復(fù)印件和貨幣化安置協(xié)議一份。清單內(nèi)容須包括：拆遷基地名稱、拆遷人名稱、被拆遷戶總?cè)藬?shù)、安置款總金額、被拆遷人的姓名、身份證號(hào)碼、安置款金額(安置款分配由拆遷人負(fù)責(zé))等。經(jīng)辦銀行根據(jù)清單為被拆遷人(包括18歲以下的未成年人)分別開立個(gè)人住房特種存單(以下簡(jiǎn)稱特種存單)，同時(shí)提供空白的“上海市個(gè)人住房安置款劃款證明單”(見附件三，略)通知拆遷人前來辦理領(lǐng)取手續(xù)，由拆遷人發(fā)給被拆遷人。

　　三、特種存單為記名式存單，可以掛失。特種存單專項(xiàng)用于購買本市經(jīng)認(rèn)定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。特種存單只能一次性使用、不得提現(xiàn)、不得轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押。特種存單按照中國(guó)人民銀行頒布的“個(gè)人通知儲(chǔ)蓄存款”利率計(jì)息。

　　四、上海市個(gè)人住房安置款劃款證明單一式四聯(lián)，由被拆遷人購房時(shí)交給與其簽訂購房合同的房產(chǎn)商填寫并加蓋公章。第四聯(lián)由房產(chǎn)商留存，其余三聯(lián)由被拆遷人辦理轉(zhuǎn)帳時(shí)提交開立存單的經(jīng)辦銀行。

　　五、被拆遷人與房產(chǎn)商簽訂購房合同后，須持本人的特種存單、購房合同正本、購房合同復(fù)印件一份、填寫好的三聯(lián)《上海市個(gè)人住房安置款劃款證明單》以及本人身份證至開立特種存單的經(jīng)辦銀行辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)。經(jīng)辦銀行審核相符后，按照購房合同將約定款項(xiàng)轉(zhuǎn)帳支付給房產(chǎn)商。購房合同正本及第三聯(lián)劃款證明單退被拆遷人保管，特種存單由經(jīng)辦銀行收回銷戶，購房合同復(fù)印件由經(jīng)辦銀行歸檔保存。

　　六、被拆遷人購買商品住宅價(jià)款高于存單金額的，可向建設(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　七、被拆遷人購買商品住宅價(jià)款額低于特種存單金額的，余額部分不得超過特種存單本金的30％，該部分余額(含30％)可由被拆遷人提取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)為銀行儲(chǔ)蓄存款。特種存單多張合用有余額時(shí)，總余額須同時(shí)符合上述要求。

　　八、被拆遷人與房產(chǎn)商簽訂分期付款合同的，其所持特種存單只能一次性用于合同的首期付款，且首期付款額不得低于特種存單上標(biāo)明的本金金額。

　　九、被拆遷人購房時(shí)，特種存單單張使用或多張合用，均限于一個(gè)購房合同，且都必須是購房合同中標(biāo)明的購房人。

　　十、若被拆遷人的特種存單遺失，可以開立存單的經(jīng)辦銀行辦理掛失。其手續(xù)比照儲(chǔ)蓄存款掛失的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　十一、被拆遷人委托他人辦理購房轉(zhuǎn)帳、余款提現(xiàn)或掛失的，代辦人須持本人身份證、被拆遷人身份證、被拆遷人簽字的授權(quán)委托書方可辦理。

　　十二、被拆遷人為無身份證的未成年人，或?yàn)橛猩矸葑C的無行為能力人或限制行為能力人的，其辦理轉(zhuǎn)帳或掛失應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代理，但監(jiān)護(hù)人須提供監(jiān)護(hù)人本人身份證和證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的有效法律文件，如被拆遷人戶口簿、被拆遷人住所地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)出具的書面證明、人民法院判決書或裁定書等。

十三、本通知規(guī)定事項(xiàng)自1998年1月1日起施行。本市市區(qū)范圍內(nèi)的市政建設(shè)項(xiàng)目或者其他建設(shè)項(xiàng)目拆遷居住房屋以貨幣化方式安置的，應(yīng)按照本通知執(zhí)行。

 

【相關(guān)法規(guī)效力提示】
上海市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法（頒布時(shí)間：1997-12-08　實(shí)施時(shí)間：1998-01-01）已宣布失效