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關(guān)于本市征收集體土地拆遷房屋補(bǔ)償安置中的有關(guān)問題的通知
滬房地資拆[2006]357號
各區(qū)縣房地局，市建設(shè)用地事務(wù)中心：
現(xiàn)就本市征收集體土地拆遷房屋補(bǔ)償安置中的有關(guān)問題通知如下：
一、房屋拆遷補(bǔ)償安置政策的適用問題
征收集體土地中，具備下列條件的房屋拆遷項(xiàng)目，補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)適用《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：
（一）
（二）原生產(chǎn)隊(duì)建制已撤銷，原農(nóng)民已轉(zhuǎn)為城市居民；
（三）該范圍內(nèi)原農(nóng)民居住水平明顯低于《上海市農(nóng)村個人住房建設(shè)管理辦法》（以下簡稱農(nóng)村建房辦法）規(guī)定的建房標(biāo)準(zhǔn)。
除上款規(guī)定以外已批準(zhǔn)征地，尚未進(jìn)行房屋拆遷的項(xiàng)目，以及在國有土地上按照農(nóng)村建房辦法標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)建造的農(nóng)民住房，拆遷時應(yīng)當(dāng)適用《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（以下簡稱13號文），并可按照本通知第二條規(guī)定進(jìn)行面積認(rèn)定。
二、關(guān)于適用13號文補(bǔ)償安置的房屋面積的認(rèn)定
（一）房屋拆遷中補(bǔ)償安置面積的認(rèn)定應(yīng)按照13號文第五條規(guī)定執(zhí)行。
（二）征地公告公布時，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完畢的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于〈上海市征用集體土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定〉若干應(yīng)用問題的通知》第八、第九條執(zhí)行。
（三）征地公告公布前，符合本市農(nóng)村個人住房建設(shè)申請條件的村民家庭，因建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟(jì)困難等原因未新建、擴(kuò)建住房的，現(xiàn)住房建筑面積以拆遷許可證核發(fā)之日符合農(nóng)村建房申請條件的人數(shù)計算，低于現(xiàn)行農(nóng)村個人住房可建面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，可給予“土地使用權(quán)基價”和“價格補(bǔ)貼”的補(bǔ)償，但他處有經(jīng)批準(zhǔn)建造的農(nóng)村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補(bǔ)償安置的人數(shù)除外。每戶可建建筑面積與原建筑面積總和，不得高于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行農(nóng)村個人住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且不作分戶計算。
前款的補(bǔ)償，應(yīng)由具備條件的家庭提出申請，房屋所在地的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或街道辦事處按照農(nóng)村個人住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，并在征地拆遷范圍內(nèi)公示，公示不得少于7天。公示期滿無異議，或雖有異議，但經(jīng)復(fù)核符合條件的，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或街道辦事處出具可建建筑面積認(rèn)定證明。
（四）雖經(jīng)建房批準(zhǔn)，但有下列情形之一的，對超過本市農(nóng)村個人住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積，可給予房屋建安重置結(jié)合成新價補(bǔ)償，但不補(bǔ)償土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼：
1、在批準(zhǔn)建房時，超過本市農(nóng)村個人住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審批的；
2、在批準(zhǔn)建房時，只批準(zhǔn)房屋建筑面積占地，未明確房屋層數(shù)、建筑面積的。
超標(biāo)準(zhǔn)建筑面積由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或街道辦事處認(rèn)定。
三、關(guān)于利用居住房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償問題
被拆遷的宅基地房屋應(yīng)當(dāng)按照居住房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。對于利用自有宅基地房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并在征地公告公布前已辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷時可一次性給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
四、本文下發(fā)之日尚未實(shí)施拆遷的基地，適用本通知。
上海市房屋土地資源管理局
二○○六年八月十六日
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