上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地局制訂的
　關(guān)于內(nèi)銷商品住房種類歸并若干規(guī)定的通知
　（滬府發(fā)〔１９９９〕４２號(hào)）

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
　　市政府同意市房地局制訂的《關(guān)于內(nèi)銷商品住房種類歸并的若干規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上海市人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九九年十一月二十五日

　　　　　　　　　關(guān)于內(nèi)銷商品住房各類歸并的若干規(guī)定

　　為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平衡的原則，逐步建立統(tǒng)一的商品住房交易市場，現(xiàn)就內(nèi)銷商品住房種類歸并作如下規(guī)定：

　　一、歸并的范圍
　　除花園住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房外，將普通內(nèi)銷商品住房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房、職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

二、歸類的方式

（一）土地由無償劃撥向有償使用歸并
　　１、經(jīng)濟(jì)適用住房。已列入市經(jīng)濟(jì)適用房專項(xiàng)計(jì)劃，取得建設(shè)用地批文，并于１９９９年１１月３０日前取得預(yù)配售許可證的項(xiàng)目，直接轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房；已列入市經(jīng)濟(jì)適用房專項(xiàng)計(jì)劃，取得建設(shè)用地批文，在１９９９年１１月３０日前尚未取得預(yù)配售許可證的項(xiàng)目，按內(nèi)資六類用地土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱“內(nèi)資六類出讓金”）標(biāo)準(zhǔn)的２０％補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房。
　　２、自行開發(fā)建設(shè)的職工住宅和動(dòng)遷房等非商品住房項(xiàng)目。１９９９年１１月３０日前竣工的項(xiàng)目，直接轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房；１９９９年１１月３０日前已取得施工許可證的在建項(xiàng)目，按“內(nèi)資六類出讓金”標(biāo)準(zhǔn)的２０％補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房；在１９９９年１１月３０日前尚未取得施工許可證的項(xiàng)目，在繳納“內(nèi)資六類出讓金”后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房。
　　３、市統(tǒng)征基地“１．５萬畝”中，自行開發(fā)建設(shè)的職工住宅和動(dòng)遷房等非商品住房項(xiàng)目。已取得市住宅建設(shè)征地批文，并于１９９９年１１月３０日前取得施工許可證的項(xiàng)目，直接轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房；在１９９９年１１月３０日前尚未取得施工許可證的項(xiàng)目，按“內(nèi)資六類出讓金”標(biāo)準(zhǔn)的２０％補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房。
　　市統(tǒng)征基地“２萬畝”中，自行開發(fā)建設(shè)的職工住宅和運(yùn)遷房等非商品住房項(xiàng)目。已完成征地補(bǔ)償，取得建設(shè)用地批文，并于１９９９年１１月３０日前竣工的，直接轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品房；１９９９年１１月３０日前取得施工許可證的項(xiàng)目，按“內(nèi)資六類出讓金”標(biāo)準(zhǔn)的２０％補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房；在１９９９年１１月３０日前尚未取得施工許可證的項(xiàng)目，在按“內(nèi)資六類出讓金”標(biāo)準(zhǔn)的６０％補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房。
　　４、聯(lián)建參建的非商品住房項(xiàng)目。１９９４年１２月３１日前立項(xiàng)單位取得建設(shè)用地批文的，１９９９年１１月３０日前，取得施工許可證的項(xiàng)目，聯(lián)建參建單位按“內(nèi)資六類出讓金”標(biāo)準(zhǔn)的６０％補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房。１９９９年１１月３０日前，尚未取得施工許可證的項(xiàng)目，在繳納“內(nèi)資六類出讓金”后，轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房。１９９５年１月１日后立項(xiàng)單位取得建設(shè)用地批文的項(xiàng)目，聯(lián)建參建單位在繳納“內(nèi)資六類出讓金”后轉(zhuǎn)為內(nèi)銷商品住房。

（二）房地產(chǎn)權(quán)證由黃證向綠證歸并
　　除花園住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公用住房外，普通內(nèi)銷商品住房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房、職工已購公有住房和其他劃撥土地上的住房，取得黃色房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，視作綠色房地產(chǎn)權(quán)證。
　　（三）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)實(shí)行歸并調(diào)整
　　歸并后，交易手續(xù)費(fèi)統(tǒng)一由買賣雙方各按房價(jià)的０．０８％繳納，其中２０００年１２月３１日前個(gè)人購買，并于１９９８年６月３０日前取得《住宅交付使用許可證》的空置商品住房，免繳交易手續(xù)費(fèi)。

　　三、施行的日期
　　本規(guī)定自１９９９年１２月１日起施行。自本規(guī)定施行之日起，停止非商品住房項(xiàng)目的供地。此前本市的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上海市房屋土地管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九九年十一月十八日

發(fā)布部門：上海市政府　發(fā)布日期：1999年11月25日　實(shí)施日期：1999年11月25日　(地方法規(guī))