房貸知識大全
關于對本市征地土地補償費標準調整的說明
經市政府批準，新的征收集體土地土地補償費標準于
根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征收集體土地的補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。
征地土地補償費以當地經濟發(fā)展水平、區(qū)位價值、土地供求關系、城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平和農業(yè)產值水平等多種因素的綜合結果為調整依據，它是支付讓渡土地所有權的費用，也是對失地農民、農村集體經濟組織多年來對被征土地付出和投入的補償。
征地青苗補償費以全市農村主導性農作物為基礎，以前三年平均畝產值和增長率作為基本依據，按稻谷、棉花等糧棉五大類和瓜菜、茄果等蔬菜八大類實施補償。
征地財物補償標準，分為非居住房屋及附屬設施、農田水利設施、農村橋梁等九大類別，基本上涵蓋了目前上海地區(qū)農村集體土地地上附著物的各個種類和各個種類中最基本、最常見、最具代表性的物類。結合當前農村經濟的特點，各類別中增加了大量的補償項目，如“水產”，原來只按照魚塘的類別予以補償，現行標準不僅區(qū)別了魚塘的類別，還單列了蝦、蟹、甲魚等品種。苗木花卉類中，增加了上百種補償項目，并分別明確了價格。
此外，征地安置補助費主要用于失地農民的養(yǎng)老以及小城鎮(zhèn)保險的落實工作。
以上這些補償類別作為征地成本的重要組成部分，在征地實施時直接補償給農村集體經濟組織或征地范圍內的財產所有權人。各類補償費用在整個征地成本中所占比例各不相同，其中土地補償費只是征地補償中很小的一部分，征地成本大部分費用發(fā)生在被征地勞動力安置、財物補償和房屋拆遷補償。由于各個地塊區(qū)位、土勞比例、動拆遷程度不盡相同，各類補償所占比例也不一樣。經抽樣對本市某地塊征地成本的比例構成進行測算，其中，土地補償費占征地成本的3.1%、人員安置費占7.8%、地上附著物補償費占16.3%、青苗補償費占0.1%、房屋動遷補償費占55.8%、政府規(guī)費占1.8%（其中包括自
為認真做好本次征地土地補償費標準的調整工作，從2005年下半年起，市房地資源局會同市農委、市統(tǒng)計局等部門，對本市征地土地補償費的基本情況進行了一系列的調研。經過測算、專家論證和綜合協(xié)調，擬定了上海市征地土地補償費標準的調整方案。2007年10月，市房地資源局按規(guī)定組織召開了聽證會，聽取了農民、農村集體經濟組織、建設單位的代表以及專業(yè)技術單位的意見。同時，還征求了市政府法制辦等相關委辦局和本市14個有集體土地的區(qū)（縣）政府的意見，吸收了各方面的合理建議，多次對調整方案作了比較全面的修改完善。
新的征地土地補償費標準，根據國土資源部《關于開展制訂征地統(tǒng)一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等有關文件精神，將全市14個有集體土地的區(qū)縣劃分為31個區(qū)片、14個等級標準。調整的原則:在統(tǒng)籌兼顧各方利益的基礎上,充分保障被征地農民利益；多種因素統(tǒng)籌考慮、綜合平衡；相同區(qū)域實行同地同價。
這次土地補償費標準調整具有以下特點：一是相同區(qū)域實現了同地同價。但考慮到原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)的征地土地補償費相對較高，為了實現平穩(wěn)過渡，新標準較大幅度提高了其主導性地類非耕地的補償標準，對原標準相對較高的耕地土地補償費，在原基礎上略有提高，并準備在今后的不斷調整中逐步完善。二是確保被征地農村集體經濟組織和農民在標準調整后普遍得益。此次調整漲幅較大。實施新標準后，個別原補償標準高于新標準的，以原標準為基礎增加20%。調整幅度不到20%的，按提高20%的幅度予以補償。三是對長期從事水產養(yǎng)殖或花木種殖，產值（收入）相對較高的個別地塊，由區(qū)縣政府具體負責認定并協(xié)調用地單位，在該被征土地按規(guī)定標準補償的基礎上，再按不超過30%的幅度適當增加補償。新出臺的土地補償費標準較好地維護了被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益。
上海市房屋土地資源管理局
關于調整本市征地土地補償費標準的實施意見
滬房地資法[2008]551號
各區(qū)（縣）房地局、浦東新區(qū)建設交通委，市建設用地事務中心:
根據上海市發(fā)展和改革委員會、上海市財政局《關于同意調整本市征地土地補償費標準的復函》（滬發(fā)改價商[2008]011號），現印發(fā)市政府同意的《上海市征地土地補償費標準》（以下簡稱新標準），并提出以下實施意見：
一、新標準自
二、實施新標準后，本市原37個常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)等少數地塊征地土地補償費的原標準高于新標準的，以原標準為基礎增加20%；與新標準相比原標準提高幅度不到20%的，在原標準基礎上按提高20%的的幅度補足差額；新標準高于原標準20%以上的，按新標準執(zhí)行。
本市原37個蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設用地、未利用地的土地補償按新標準執(zhí)行。
經區(qū)縣政府批準的常年蔬菜地，參照本條第一款執(zhí)行。
三、實施新標準后，經區(qū)縣政府認定，個別地塊長期從事水產養(yǎng)殖或花木種植等，產值（收入）相對較高的，在新標準的基礎上，再按不超過30%的幅度增加補償。
以上意見，請遵照執(zhí)行。
上海市房屋土地資源管理局
二○○八年九月一日
附 表：
上海市征地土地補償費標準
（
|
區(qū)、縣 |
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
長寧區(qū) |
新涇鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
43,200 |
64.8 |
|
徐匯區(qū) |
華涇鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
43,200 |
64.8 |
|
普陀區(qū) |
長征鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
桃浦鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
閘北區(qū) |
彭浦鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
閔 行 區(qū) |
（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） |
農用地、建設用地和未利用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
||||
|
莘莊鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
|||
|
顓橋鎮(zhèn) |
23,840 |
35.8 |
|||
|
吳涇鎮(zhèn) |
|||||
|
浦江鎮(zhèn) |
|||||
|
馬橋鎮(zhèn) |
|||||
|
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
虹橋鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
43,200 |
64.8 |
|
|
梅隴鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
43,200 |
64.8 |
|
|
七寶鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
43,200 |
64.8 |
|
|
華漕鎮(zhèn)(含龍柏街道） |
26,400 |
39.6 |
40,800 |
61.2 |
|
|
松 江 區(qū) |
（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） |
農用地、建設用地和未利用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
||||
|
東部工業(yè)區(qū) |
24,640 |
37.0 |
|||
|
方松街道 |
|||||
|
中山街道 |
23,200 |
34.8 |
|||
|
永豐街道 |
|||||
|
佘山度假區(qū) |
|||||
|
西部工業(yè)區(qū) |
|||||
|
洞涇鎮(zhèn) |
|||||
|
車墩鎮(zhèn) |
|||||
|
石湖蕩鎮(zhèn) |
20,880 |
31.3 |
|||
|
佘山鎮(zhèn) |
|||||
|
科技園區(qū) |
|||||
|
葉榭鎮(zhèn) |
18,480 |
27.7 |
|||
|
新浜鎮(zhèn) |
|||||
|
五厙園區(qū) |
|||||
|
泖港鎮(zhèn) |
|||||
|
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
九亭鎮(zhèn) |
24,640 |
37.0 |
33,600 |
50.4 |
|
|
泗涇鎮(zhèn) |
23,200 |
34.8 |
30,000 |
45.0 |
|
|
新橋鎮(zhèn) |
24,640 |
37.0 |
30,000 |
45.0 |
|
|
奉 賢 區(qū) |
（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） |
農用地、建設用地和未利用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
||||
|
南橋鎮(zhèn) |
20,880 |
31.3 |
|||
|
莊行鎮(zhèn) |
19,200 |
28.8 |
|||
|
青村鎮(zhèn) |
|||||
|
金匯鎮(zhèn) |
|||||
|
柘林鎮(zhèn) |
|||||
|
四團鎮(zhèn) |
|||||
|
奉城鎮(zhèn) |
|||||
|
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
原青村鎮(zhèn)（已合并） |
19,200 |
28.8 |
33,600 |
50.4 |
|
|
青 浦 區(qū) |
（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） |
農用地、建設用地和未利用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
||||
|
徐涇鎮(zhèn) |
24,640 |
37.0 |
|||
|
夏陽、盈浦 |
|||||
|
重固鎮(zhèn) |
22,480 |
33.7 |
|||
|
趙巷鎮(zhèn) |
|||||
|
香花橋街道 |
20,160 |
30.2 |
|||
|
朱家角鎮(zhèn) |
|||||
|
金澤鎮(zhèn) |
17,440 |
26.2 |
|||
|
練塘鎮(zhèn) |
|||||
|
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
華新鎮(zhèn) |
22,480 |
33.7 |
37,200 |
55.8 |
|
|
白鶴鎮(zhèn) |
22,480 |
33.7 |
37,200 |
55.8 |
|
|
趙屯鎮(zhèn)（已合并） |
22,480 |
33.7 |
33,600 |
50.4 |
|
|
崇 明 縣 |
（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） |
農用地、建設用地和未利用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
||||
|
橫沙鄉(xiāng) |
16,880 |
25.3 |
|||
|
城橋鎮(zhèn) |
|||||
|
陳家鎮(zhèn) |
|||||
|
長興鄉(xiāng) |
|||||
|
中興鎮(zhèn) |
16,000 |
24.0 |
|||
|
新河鎮(zhèn) |
|||||
|
新村鄉(xiāng) |
|||||
|
向化鎮(zhèn) |
|||||
|
豎新鎮(zhèn) |
|||||
|
三星鎮(zhèn) |
|||||
|
廟鎮(zhèn) |
|||||
|
綠華鎮(zhèn) |
|||||
|
建設鎮(zhèn) |
|||||
|
港沿鎮(zhèn) |
|||||
|
港西鎮(zhèn) |
|||||
|
堡鎮(zhèn) |
|||||
|
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
合興鎮(zhèn)（已合并） |
16,000 |
24.0 |
30,000 |
45.0 |
|
|
寶 山 區(qū) |
（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） |
農用地、建設用地和未利用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
||||
|
淞南鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
|||
|
友誼街道 |
|||||
|
高境鎮(zhèn)（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)參照江灣鎮(zhèn)） |
|||||
|
楊行鎮(zhèn) |
23,200 |
34.8 |
|||
|
寶山城市工業(yè)園區(qū) |
|||||
|
顧村鎮(zhèn) |
|||||
|
羅店鎮(zhèn) |
21,760 |
32.6 |
|||
|
月浦鎮(zhèn) |
|||||
|
羅涇鎮(zhèn) |
20,880 |
31.3 |
|||
|
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
廟行鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
大場鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
祁連鎮(zhèn)（已合并） |
26,400 |
39.6 |
33,600 |
50.4 |
|
|
|
江灣鎮(zhèn)（已合并） |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
嘉 定 區(qū) |
（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） |
農用地、建設用地和未利用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
||||
|
新成路街道 |
23,200 |
34.8 |
|||
|
南翔鎮(zhèn) |
|||||
|
馬陸鎮(zhèn) |
|||||
|
菊園新區(qū) |
|||||
|
工業(yè)區(qū) |
|||||
|
徐行鎮(zhèn) |
20,880 |
31.3 |
|||
|
外岡鎮(zhèn) |
|||||
|
華亭鎮(zhèn) |
|||||
|
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
江橋鎮(zhèn)（含真新街道） |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
黃渡鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
安亭鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
33,600 |
50.4 |
|
|
封浜鎮(zhèn)（已合并） |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
金 山 區(qū) |
（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） |
農用地、建設用地和未利用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
||||
|
楓涇鎮(zhèn) |
17,440 |
26.2 |
|||
|
亭林鎮(zhèn) |
|||||
|
金山工業(yè)區(qū) |
|||||
|
漕涇鎮(zhèn) |
|||||
|
山陽鎮(zhèn) |
|||||
|
朱涇鎮(zhèn) |
|||||
|
金山衛(wèi)鎮(zhèn)（原金山衛(wèi)鎮(zhèn)） |
|||||
|
金山衛(wèi)鎮(zhèn)（原錢圩鎮(zhèn)） |
16,880 |
25.3 |
|||
|
張堰鎮(zhèn) |
|||||
|
呂巷鎮(zhèn) |
|||||
|
廊下鎮(zhèn) |
|||||
|
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
原金山衛(wèi)鎮(zhèn)（已合并） |
17,440 |
26.2 |
33,600 |
50.4 |
|
|
原亭林鎮(zhèn)（已合并） |
17,440 |
26.2 |
33,600 |
50.4 |
|
|
浦 東 新 區(qū) |
（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） |
農用地、建設用地和未利用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
||||
|
高橋鎮(zhèn) |
25,520 |
38.3 |
|||
|
高東鎮(zhèn) |
|||||
|
高行鎮(zhèn) |
|||||
|
金橋鎮(zhèn) |
|||||
|
張江鎮(zhèn) |
|||||
|
曹路鎮(zhèn) |
23,200 |
34.8 |
|||
|
唐鎮(zhèn) |
|||||
|
川沙新鎮(zhèn) |
|||||
|
合慶鎮(zhèn) |
|||||
|
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
花木鎮(zhèn) |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
北蔡鎮(zhèn) |
25,520 |
38.3 |
33,600 |
50.4 |
|
|
不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村五個村的三林鎮(zhèn)區(qū)域 |
25,520 |
38.3 |
33,600 |
50.4 |
|
|
含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村五個村的三林鎮(zhèn)區(qū)域 |
23,840 |
35.8 |
33,600 |
50.4 |
|
|
洋涇鎮(zhèn)（已合并） |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
嚴橋鎮(zhèn)（已合并） |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
六里鎮(zhèn)（已合并） |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
楊思鎮(zhèn)（已合并） |
26,400 |
39.6 |
37,200 |
55.8 |
|
|
南 匯 區(qū) |
（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） |
農用地、建設用地和未利用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
||||
|
康橋鎮(zhèn) |
23,200 |
34.8 |
|||
|
周浦鎮(zhèn) |
21,760 |
32.6 |
|||
|
新場鎮(zhèn) |
20,160 |
30.2 |
|||
|
萬祥鎮(zhèn) |
|||||
|
書院鎮(zhèn) |
|||||
|
泥城鎮(zhèn) |
|||||
|
蘆潮港鎮(zhèn) |
|||||
|
惠南鎮(zhèn) |
|||||
|
航頭鎮(zhèn) |
|||||
|
祝橋鎮(zhèn) |
|||||
|
宣橋鎮(zhèn) |
|||||
|
六灶鎮(zhèn) |
|||||
|
老港鎮(zhèn) |
|||||
|
大團鎮(zhèn) |
|||||
|
（原常年蔬菜鄉(xiāng)鎮(zhèn)） |
建設用地、未利用地 |
農用地 |
|||
|
元/畝 |
元/平方米 |
元/畝 |
元/平方米 |
||
|
周西鄉(xiāng)（已合并） |
23,200 |
34.8 |
37,200 |
55.8 |
|
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