關(guān)于加強(qiáng)本市歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)保留建筑和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)管理的通知

滬房地資安[2003]204號(hào)

各區(qū)縣房地局、房地集團(tuán)、房地產(chǎn)登記處：
　　上海是歷史文化名城，其歷史建筑是珍貴的歷史文化遺產(chǎn)和不可再生的資源。保護(hù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)保留建筑和優(yōu)秀歷史建筑，對(duì)延續(xù)上海城市歷史，保持城市特色，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和歷史文化品位，走可持續(xù)發(fā)展道路，有著極為重要的意義。根據(jù)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》、《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，現(xiàn)就加強(qiáng)本市優(yōu)秀歷史建筑和歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)保留建筑的保護(hù)管理工作通知如下：   　　

一、本通知所稱歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)保留建筑（以下簡(jiǎn)稱保留建筑）是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)的"上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)"規(guī)劃確定保留范圍內(nèi)的花園住宅、公寓、成片新式里弄建筑；優(yōu)秀歷史建筑是指根據(jù)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》有關(guān)規(guī)定確定,并經(jīng)市政府批準(zhǔn)公布的建筑。   　

二、保留建筑和優(yōu)秀歷史建筑作為不可再生資源，其產(chǎn)權(quán)人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，承擔(dān)保護(hù)和修繕的義務(wù)、責(zé)任。   　　

三、保留建筑和優(yōu)秀歷史建筑的使用性質(zhì)不得擅自改變。產(chǎn)權(quán)人確需改變房屋使用性質(zhì)的，應(yīng)根據(jù)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》、《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，屬保留建筑的居住房屋，向房屋所在區(qū)（縣）房地局辦理審批手續(xù)，由區(qū)縣房地局報(bào)市房地資源局備案；屬保留建筑的非居住房屋和優(yōu)秀歷史建筑，向市房地資源局辦理審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變房屋使用性質(zhì)。
    四、保留建筑的改造應(yīng)保持或恢復(fù)建筑的原有特色和歷史文化風(fēng)貌。對(duì)集中成片的保留建筑，在符合城市總體規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)統(tǒng)一規(guī)劃，集中改造，并按規(guī)定的建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)，嚴(yán)格控制單體建筑的改造。
優(yōu)秀歷史建筑的修繕改建，應(yīng)當(dāng)由建筑的產(chǎn)權(quán)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，方案應(yīng)報(bào)市房地資源局審核同意。涉及建筑主體承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，應(yīng)向市城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
　　五、保留建筑和優(yōu)秀歷史建筑的房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人告知對(duì)保留建筑和優(yōu)秀歷史建筑應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。
　　六、對(duì)市房地資源局授權(quán)經(jīng)營(yíng)的公有保留建筑，為有利于風(fēng)貌保護(hù)的要求，原則上不得進(jìn)行單體建筑的買賣，凡進(jìn)行房地產(chǎn)買賣的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)房屋所在區(qū)縣房地局批準(zhǔn)，并報(bào)市公房經(jīng)營(yíng)管理辦公室備案。對(duì)市房地資源局授權(quán)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)秀歷史建筑進(jìn)行買賣的，應(yīng)報(bào)市公房經(jīng)營(yíng)管理辦公室批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記處不得辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移、變更登記。
　　七、經(jīng)認(rèn)定的保留建筑和優(yōu)秀歷史建筑，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)向房地產(chǎn)登記處備案，房地產(chǎn)登記部門應(yīng)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上記載。當(dāng)事人申請(qǐng)保留建筑和優(yōu)秀歷史建筑轉(zhuǎn)移、變更登記的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記處提交有關(guān)管理部門批準(zhǔn)文件，并在重新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書注記"上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)保留建筑"或"上海市優(yōu)秀歷史建筑"。
　　八、對(duì)違反本通知的行為，將按有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)違規(guī)的產(chǎn)權(quán)人（使用人）和違規(guī)部門進(jìn)行查處。
    九、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。

上海市房屋土地資源管理局   

2003-05-26