建設(shè)部關(guān)于在房屋拆遷中涉及代管房產(chǎn)處理的幾點(diǎn)意見
　　

（94）建房產(chǎn)字第31號(hào)

 

　　各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）省會(huì)城市、計(jì)劃單列城市建委、房地產(chǎn)管理局、落實(shí)房屋政策辦公室：

　　隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和危舊房改建的發(fā)展，各地現(xiàn)已陸續(xù)拆除了一部分代管房產(chǎn)（是指因產(chǎn)權(quán)人出走棄留或下落不明由政府房地產(chǎn)管理部門、使用單位、軍隊(duì)代為管理需落實(shí)房產(chǎn)政策的房產(chǎn)）。在對(duì)這部分代管房產(chǎn)的拆遷中，有的地方和部門已按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定對(duì)拆除的代管房產(chǎn)進(jìn)行了補(bǔ)償，但是也有少數(shù)地方政府和建設(shè)拆遷單位未按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償和妥善處理，妨礙了落實(shí)房產(chǎn)政策工作的正常進(jìn)行。
　　為了認(rèn)真貫徹中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳[１９９１]９號(hào)文件和建設(shè)部建房［１９９２］４４號(hào)、建房［１９９３］４８７號(hào)文件（以下簡(jiǎn)稱：“兩文”）的有關(guān)精神，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)在房屋拆遷中涉及代管房產(chǎn)的有關(guān)問題提出以下處理意見：
　　一、為加強(qiáng)對(duì)代管產(chǎn)房屋的管理，各地房地產(chǎn)管理部門（落實(shí)房屋政策辦公室），應(yīng)對(duì)代管房產(chǎn)（含房地產(chǎn)管理部門管理的和現(xiàn)由使用單位自管的代管房產(chǎn)）的使用情況、征用拆除、調(diào)撥和房屋租金收取情況進(jìn)行全面清理，登記造冊(cè)，并指定專門機(jī)構(gòu)保管。
　　未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門（落實(shí)房屋政策辦公室）的批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自對(duì)代管房產(chǎn)進(jìn)行拆、改、調(diào)撥或轉(zhuǎn)讓。
　　二、凡國(guó)家建設(shè)征用、房屋拆遷中涉及到代管房產(chǎn)的，應(yīng)按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及地方規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
　　三、在代管房屋拆遷前，建設(shè)拆遷單位（個(gè)人）應(yīng)與房屋代管人簽訂拆遷補(bǔ)償合同，對(duì)拆除的代管房屋及附屬物應(yīng)進(jìn)行估價(jià)，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行勘測(cè)、拍照、錄相，詳細(xì)記載，做好“證據(jù)保全”各項(xiàng)工作，并將所有資料按規(guī)定立專卷存檔。
　　四、對(duì)未繳清拆除代管房產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)款的，房地產(chǎn)管理部門不得辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。
　　五、各地房地產(chǎn)管理部門（落實(shí)房屋政策辦公室）對(duì)收繳的拆除代管房產(chǎn)的房?jī)r(jià)款應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一專項(xiàng)管理，專款專用，并按“兩文”的有關(guān)規(guī)定，用于處理解決落實(shí)房產(chǎn)政策的問題。
　　                                          

 一九九四年六月十三日